中古マンションの処分

中古マンションを処分する際に一番多い悩みは、「売る」か「貸す」かという悩みです。特にここ数年、「不労所得」の代表として不動産投資が注目されています。このため、「売らずに貸して家賃収入を得たい」という選択肢を考える方が少なくありません。 不動産を貸すことには、多くのメリットがあります。その反面、デメリットやリスクも あります。売るか貸すのかを判断する場合は、このメリットとデメリットを見きわめてい くことが非常に重要です。 〈貸すことによるメリット〉 ①単月の収支が黒字化しやすい 住宅ロ ーンで買った中古マンションの場合、住宅ロ ーンの特性を利用できます。「金利が低 く」「期聞が長く」「毎月の返済額が少ない」ということです。よって、単月の収支一賃料(毎月の住宅ロ ーンの支払額+諸費用)で黒字化しやすいといえます。 ②分譲貸しのため賃料を高めに設定できる 分譲マンションを貸し出す「分譲貸し」は、 一般の賃貸仕様のマンションと比べ、同じ間取りでも設備がよく、賃料も高めに設定しやすいメリットがあります。③不動産所得として経費算入できる費用が発生する
自己所有の中古マンションを貸し出すことで、今までただ支払っていた費用が、不動産所得 上の経費として計算できます。住宅ローン金利、固定資産税、管理費、修繕積立金、減価 償却費、改装費用等が経費として計上でき、控除の対象となります。
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